Mennyivel drágultak a lakások?

A KSH lakásárindexe szerint az árak nominálisan 8,6 százalékkal, az inflációt kiszűrve 6,7 százalékkal emelkedtek egy év alatt. A használt lakások 9,2 százalékkal, az új építésűek 3,9 százalékkal lettek drágábbak.

Az éves szám mögött viszont ott van egy negyedéves fordulat is: az előző negyedévhez képest 2,5 százalékkal csökkentek a nominális árak.

A tranzakciószám a beszédesebb adat

Ugyanebben az időszakban 32 500 adásvétel történt, ami 11 százalékkal kevesebb az egy évvel korábbinál. Vagyis miközben a hirdetett árak felfelé mentek, ténylegesen kevesebb lakás cserélt gazdát.

Ez a klasszikus jele annak, amikor az eladók árelvárása és a vevők fizetőképessége eltávolodik egymástól.

Mennyi most egy négyzetméter?

A nyári kínálati árak alapján Budapesten 1,49 millió forint egy négyzetméter, ami 6 százalékos éves emelkedés. Országosan 990 ezer forint, itt viszont 10 százalékos a növekedés – vagyis a vidék gyorsabban zárkózik.

A budapesti új építésű lakások átlagos kínálati ára 1,83 millió forint négyzetméterenként. Van, ahol csökkentek az árak: Zala vármegyében 1 százalékkal alacsonyabbak, mint egy éve.

Fontos: ezek kínálati árak, vagyis a hirdetésekben szereplő összegek – a tényleges adásvételi árak jellemzően ez alatt alakulnak.

És az albérletek?

A lakbérek nyáron havi szinten országosan 1,6 százalékkal, Budapesten 1,7 százalékkal emelkedtek. Éves összevetésben 5, illetve 5,5 százalék a drágulás. A fővárosi átlagos bérleti díj 260 ezer forint körül alakult.

A szeptemberi tanévkezdés minden évben megemeli a keresletet, ez a nyár végi ugrás nagy részét megmagyarázza.

Mibe kerül ezt fenntartani?

A vásárláson túl a rezsi is számít. A fűtési szezon szeptember 15-én indult, a távhődíjak nem változtak, a vezetékes gáz pedig éves összevetésben olcsóbb lett – ez a fenntartási költségeknél most kedvező.

Mire figyelj, ha most keresel lakást?

Négy dolog dönti el, hogy jó vétel-e egy ingatlan: a tényleges energetikai állapota (nem a tanúsítvány betűje, hanem a nyílászárók és a szigetelés), a közös költség és a felújítási alap állapota, a társasház tervezett nagyberuházásai, és a fűtésrendszer típusa. Egy olcsóbbnak tűnő panel vagy régi bérházi lakás a felújítás után gyakran drágább, mint egy jobb állapotú, magasabb árú ingatlan.